Галерия

1

Предоставянето на разрешение за пребиваване в Гърция на инвеститорите извън ЕС, които закупят имоти на стойност над 250 000 евро отваря пътя за масови покупко-продажби на един пазар за недвижими имоти, който отдавна е в упадък. Преди известно време беше сключен договор за покупката на къща на стойност 252 000 евро в Маркопуло от китайска бизнесдама и едновременно с това беше издадена виза на нея и на семейството й.

Това беше сметнато за особено стимулиращо, тъй като сделката беше първата, сключена на базата на новия закон. В публикация от завчера на агенция Блумберг  се обръща внимание на завоя на китайците, както и руснаците, към пазарите на Южна Европа.

Десетки предложения

Според информация на вестник Имерисия, до големите агенции за недвижими имоти и строителните фирми са започнали да идват предложения за покупка на стотици недвижими имоти в Гърция, а през лятото бяха осъществени първите контактни на чужди институционални инвеститори, както и на отделни заинтересувани, които търсят оферти на гръцкия пазар.

В последно време голяма американска адвокатска кантора, която работи за имотни компании и за фондове за недвижими имоти, е направила предложение на гръцки банкови групи и строителни фирми за придобиването на 1000 жилища. Става въпрос за първо по рода си предложение, и то от САЩ, които не са традиционен източник на инвестиции в Гърция. Търсят се жилища и извънградски къщи в Атика и по островите, които ще бъдат продадени на американци, желаещи постоянно да почиват в Гърция и успоредно с това страната да им служи като вход към останалите страни от Шенген, без бюрократичните спънки.

Според друга информация, китайски инвеститори са влезли в контакт със строител и са му предложили да купят 200 жилища, но на цена, възлизаща на 50% от стойността им.

Освен това, голяма агенция за недвижими имоти с клонове в целия свят е изпратила от Хонг Конг инвестиционно предложение на фирмата Engel & Voelkers: „Възможно най-скоро трябва имам портфолио от недвижими имоти в Гърция на стойност 250 000 евро всеки.  Не трябва да са по-малко от 100. С колкото повече качествени имоти можем да ги снабдим, толкова по-силни връзки ще се развият с местния канал на разпространение. Моля да ми изпратите първите информации възможно най-скоро”. Фирмата потвърждава интереса на китайците към гръцки недвижими имоти на стойност над 250 000 евро, които ще са съпроводени от виза- сериозно предимство за чужденците. От информацията става ясно, че в тази посока се движат и инвеститори от Русия и от арабския свят, но все пак големият залог е огромният китайски пазар. Изглежда, че китайците се интересуват от имоти в определени области, за да изградят China Town, тоест цели квартали със собственици на имотите от тяхната страна. Източните предградия, заради летището, както и центърът на Атина са райони, които са от най-голям интерес. Както се споменава в доклада на Engel & Voelkers  от Хонг Конг, исканията на китайските инвеститори са следните:

• Търсят имоти в центъра на Атина или близо до летището
• Други искат имоти с гледка към морето или извънградски къщи на островите
• Търсят качествени имоти, които да са удобни, с лесен достъп и с добър имидж

Фирмата отбелязва, че предложението за 100 имоти е само началото и трябва да има запас, за да се покрият нуждите на китайците.

За вестник Имерисия директорът на бюро Engel & Voelkers North господин Босдас потвърждава засиления интерес към гръцкия пазар след предоставянето на лесна виза. „Това е голяма възможност за Гърция да продаде имоти на чужденци и да възстанови имотния пазар. Специално Китай може да е основен източник на инвеститори на пазара, защото китайците купуват имоти, за да се сдобият с виза за себе си и семействата си и да могат да пътуват в Шенген без проблеми

На същата вълна е и Димитрис Папахристу, изпълнителен директор на BuildUp, инвестиционна компания, която е продала имот на стойност 252 000 евро на китайската бизнесдама Jin Hong. „Китайците по принцип търсят имоти в райони с лесен достъп, Азиатците, като Jin Hong, искат да дойдат който и да е ден на годината в Гърция, без да имат проблеми. Затова е и изборът на района на Маркопуло, който е близо до летището. Това, което азиатците искат, е да пътуват в Европа без проблеми и закъснения. Искат да получат разрешения за пребиваване, да идват на почивка в Гърция и да заминават когато си поискат за други стррани”.

Какво търсят чужденците на гръцкия пазар?
И-мейли с предложения за гръцкия пазар

Чужди агенции за недвижими имоти изпращат и-мейли, скоито искат информация с какво разполага пазарът. Един от тях се интересува от следното:

„Портфолиото на E&V в Хонг Конг би искало да достави като начало не по-малко от 100 имоти на стойността, която беше обявена. С колко повече качествени имоти можем да ги снабдим, толкова по-силни връзки ще имаме с местния канал за разпространение. Моля да ми изпратите първата информация колкото е възможно по-скоро”... „трябва възможно най-скоро да имам портфолио от имоти в Гърция на стойност 250000 всеки. Ако има някакво развитие- още по-добре. Най-добре е да имам имоти, които да се намират в центъра на Атина или близо до летището, както и други с гледка към морето/басейн, които се намират на островите. Трябва да осигурим качеството, защото E&V не продават некачествени имоти.Това е най-големият проблем и трябва да вземем мерки. Това ще е един значителен обем от сделки... Търсят  качество, удобство, лесен достъп и имидж. Това са най-малките им изисквания обаче”.

Новият закон
Преобръщане на пазара носи „лесната” виза

Закон 4146/2013  за предоставянето на „лесна” виза преобръща пазара. Някои смятат, че през следващите години хиляди жилища могат да станат собственост на чужденци. Първоначално беше предложено виза да се дава срещу покупка на стойност над 300 000, но после границата беше намалена. Тъй като цените в Гърция паднаха значително има хиляди имоти, които се продават на нива 250-300 000 евро. За разлика от Гърция, в Португалия и Испания виза се дава за покупка на стойност над 500 000 евро, а в Кипър – над 300 000 евро. В Кипър през 2012 има над 1000 купувачи – китайци. При положение, че Гърция намалява горната граница, веднага се превръща в по-добър пазар. Право на престой с петгодишен срок имат:

а) граждани на трети страни, които притежават или са в процес на придобиване на недвижим имот в Гърция, на стойност не по-малка от 250 000 евро.

б) граждани на трети страни, които са наели за поне 10 години хотелски единици или други туристически жилища в туристически комплекси, като размерът на наема възлиза на 250 000 евро.

в) членове на семействата им.