Галерия

1

В рамките на 2012  спадът на цените на недвижимите имоти се ускори в по-голямата част от страната. Общият спад от 2007 насам е достигнал 26,3%. Според данните на Банката на Гърция успоредно с това спад има и в продажбите на недвижимите имоти, тъй като интересът към инвестиции в имоти е намалял заради рецесията и несигурността в икономиката. Падането на продажните цени на имотите ще повлияе и на данъчната им стойност след актуализацията им през март. Компетентната комисия от министерството на финансите ще предаде доклада си на политическото ръководство на министерството до края на февруари. В него ще се описват измененията в продажната цена на имотите в цялата страна. На база на доклада министерството ще определи размера на данъчната оценка и както обеща министърът на финансите Янис Стурнарас  в областите, където продажните цени са по-ниски от данъчните оценки те ще бъдат намалени. Според меморандума данъчните оценки трябва да се изравнят с пазарните оценки. Последната актуализация на данъчните оценки е от март 2007, а през изминалите шест години пазарните цени намаляха.

Нов спад на цените

През последното тримесечие на 2012 цените на имотите намаляха значително и с по-голям процент в сравнение както с предишните тримесечия месеци, така и с миналите години. Според данните на Банката на Гърция, събрани от търговските банки, средните цени на апартаментите през четвъртото тримесечие на 2012 са намалели средно с 13,2% в сравнение със съответното тримесечие на 2011. През третото тримесечие на 2012, намалението е 12,6%, през второто- 10,8% и през първото-6,6%.

Общо през 2012 средните цени на апартаментите са намалели с 11,7% в сравнение с 2011, а през 2011 са намалели с 5,5%, а през 2010- с 4,7% с сравнение с предходната година. Показателят на цените, определен от Националната банка с базова година 2007, когато той е 100 единици, през последното тримесечие на 2012 е 73,7 единици- с общ спад 26,3% през последните пет години. По-бърз е спадът на цените на старите апартаменти в сравнение с новопостроените. През третото тримесечие на 2012 цените на новите апартаменти (до пет години) са намалели  с 11% в сравнение със съответния период през 2011, а на старите апартаменти- с 14,6%. Общо през 2012 намалението на цените е 11,8% за новите апартаменти срещу 5% за 2011, а при старите апартаменти то е 11,6% през 2012 срещу 5,8% през 2011.

 Атина-Солун

В Атина цените на апартаментите са намалели с 11,8 през 2012, с 6,4$ през 2011 и с 3,2% през 2010. В сравнение с 2007 цените на жилищата е 27,4%. В Солун намалението е по-голямо. През 2012 цените са намалели с 23,7%, през 2011- с 6,8% , а през 2010 -7,4%. Общо от 2007 насам цените на жилищата са намалели с 32,9%.

В другите големи градове цените са намалели с 10,9% през 2012, с 4,1% през 2011 и с 5,3% през 2010. Общите загуби от 2007 насам стигат до 24,1%.

От анализа на данните по географски райони през последното тримесечие на 2012 се вижда, че цените са намалели с 13,1% в Атина, с 14,7% в Солун и с 12,9%  в останалите големи градове.

Свиване на сделките

Спадане отбелязаха сделките с недвижими имоти през последното тримесечие на 2012 и като цяло през изминалата година. Става въпрос за сделки, осъществени с посредничеството на банките по различни причини (финансиране на покупката,  ипотечни заеми, прехвърляне на дълговете на клиенти от една банка в друга). По-специално оценките и сделките през четвъртото тримесечие на 2012, осъществени с помощта на банките са 9500 срещу 5400 през третото тримесечие, 6500 през второто и 6500 през първото.

Банката на Гърция пояснява, че увеличаването на броя на оценките през последните три месеца на 2012 е резултат от решението на определени големи търговски банки да преоценят голяма част от недвижимите имоти, които са обект на финансиране или застраховане. През цялата 2012 броят на оценките е 28 200 – 34,2% по-малко от 2011, когато са били 42 800. А през 2011  оценките са намалели с 42,5% в сравнение с 2010.

Обемът на жилищата, които са били обект на оценка и продажба (на базата на квадратурата им) се е увеличил  с 14,5% през последното тримесечие на 2012 в сравнение със същото тримесечие на 2011. За цялата 2012 обемът е намалял със среден годишен ритъм 33,6% срещу още по-голямото намаление с 39,8% през 2011. Стойността на недвижимите имоти, оценени с посредничеството на банките е намаляла през последното тримесечие на 2012 с 2,5% в сравнение със съответния период на 2011.