Галерия

1

Тежката икономичека криза, която засегна Гърция се отрази негативно на всички видове бизнес. В трудната ситуация, в която много малки и средни фирми преустановиха своята дейност пазарът на недвижимите имоти не можеше да остане незасегнат. Според председателя на съюза на брокерите в Атина Янис Ревитис мерките, които правителството предвижда в Средносрочния план за спасението на гръцката икономика едва ли биха могли да спомогнат за „затоплянето” на пазара.

В интервю за GRReporter той заяви, че „всяко повишение на данъците и на данъчните стойности на недвижимите имоти утежнява пазарните условия и засяга както купувачите, така и собствениците. В резултат на това гръцкият пазар на недвижими имоти остава „замразен”. За да се подобрят нещата би следвало да се установят непроменливи данъчни стойности, намаляване на данъците и повишение на необлагаемите стойности”.

Според Янис Ревитис търсенето от страна на гръцки граждани е намаляло. По данни на брокерите и на Централната банка на Гърция цените на недвижимите имоти са спаднали с около 8 – 8,5 на сто в рамките на последната година. Като една от главните причини брокерът посочи резервираността на банките по осигуряването на големи заеми.  

Според Янис Ревитис най-търсени имоти остават тези по островите в Егейско и Йонийско море. „Слънце, море, култура, гостоприемство – това продава Гърция. Продадоха се имоти, за които бяха обявени много изгодни цени. Разбира се, интересът на чужденците към имоти на островите остава висок. И понеже цените са приемливи има продажби. Бихме могли да кажем, че чужденците „спасяват” ситуацията”.

Според публикации в гръцката преса съществува голяма тенденция собствениците на къщи в курортни райони да ги продават масово с цел да избегнат плащането на тежките данъци, които се предвиждат в Средносрочния план на правителството. Янис Ревитис обаче твърди, че „хората, които имат проблеми продават своите имоти. Но в никакъв случай не можем да говорим за масово явление. Не можем да твърдим, че хората продават къщите си набързо и на ниски цени. Продават на съвсем нормални цени, които са малко по-ниски от миналогодишните”.

Според брокера от Солун Насос Вакулис спадът в пазара на недвижимото имущество в северна Гърция е 70 на сто. „Това засяга и наемите и продажбите, при които спадът е дори по-голям”. За разлика от южната част на страната и островите, на север не се продават добре нито имотите в курортните селища. „Спадът е около 80 на сто. Ако на Халкидическия полуостров миналата година бяха продадени 100 къщи и апартаменти, то тази година е под съмнение дали ще бъдат продадени 20. Това е съотношението. Хиляди къщи и апартаменти си стоят така, без да има никакъв интерес към тях”.

През последните години в северна Гърция се заговори много за руски граждани, които търсят да си купят имоти в крайбрежните райони. Накос Вакулис твърди, че това е мит.

„Дори и да са били закупени някои имоти аз все още не съм видял някаква сериозна инвестиция. Наистина преди няколко години дойдоха някои заинтересовани да закупят. Мълвата се носеше и така се създаде впечатлението, че съществува огромен интерес, но в крайна сметка това не бе потвърдено от хода на нещата”.

Основната причина за спада е несигурността на инвестицията, твърди Насос Вакулис. „Хората, които имаха дадена сума продължават да я имат, но се страхуват да инвестират в имот, защото не знаят какво може да се случи в утрешния ден. Когато купуваш един имот втората ти мисъл, преди дори да си подписал договора е дали ще можеш да го продадеш и ти на същата цена и да си възвърнеш първоначалната сума, отделно от печалбата. Това е нещо, което днес не съществува. Може да купиш един имот за сто хиляди и след известно време да струва петдесет хиляди. Не съществува никаква сигурност. Затова не купуват хората, които имат парите да го направят”.

Според брокера от Солун това, от което се нуждае пазарът на недвижими имоти са големи инвестиции от чужбина, без обаче да не се изисква обяснение за начина на придобиване на средствата. „За да станат големи инвестиции в рамките на милиони и милиарди от чужбина ще трябва да се премахне поне за няколко години задължението да се посочва как са придобити средствата. Съществуват слухове, че гръцките капитали само в Швейцария са около 600 милиарда. Отделно в другите банки в Южна и Северна Америка, в Люксембург, в офшорни фирми на Бахамите и Кайманските острови. Ако не ги попитаме по какъв начин са придобили тези пари всички тези хора ще дойдат тук и ще купят купят имоти. Изискването, което важи възпрепятства дори и хората, които живеят в Гърция и искат да купят един имот за детето си например. Налага се да представят десетки документи без причина. Ако тази мярка се преустанови за няколко години държавата ще спечели много. Първо на първо, ще спечели в данъци, които ще се изплатят от брокера, адвоката, нотариуса.

От момента, в който тези хора не са били задържани в чужбина с обвинение, че средствата са придобити по незаконен начин, защо да не ги привлечем тук и да не задвижим по този начин десетки професии?”.

„Но и тук е нужна стабилност” твърди брокерът. „Въпросът не е след този период да започнат да ги „гонят”, за да докажат откъде са придобили средствата, така както направиха с полуоткритите постройки. Първо казаха „елате да ги заявите и узаконите”, а след това започнаха да ги търсят и да питат „как така сте ги построили”.

Като пример за големия упадък на пазара на недвижимо имущество Насос Вакулис посочи улица Цимиски - мястото с най-високи цени на имотите в Солун. „Някога магазините на Цимиски бяха препълнени. Заплащаха се суми за доброто разположение на обектите, наемите бяха високи, в размер на десетки хиляди евро.

Днес на Цимиски един обект работи, друг работи от време на време, а останалите три са затворени. Това е картината. Сега в същите обекти се продават гевреци. Т.е. това, което преди се продаваше на улицата сега се предлага зад скъпи витрини. В същото време предлагам за наем магазини, за които дори и по телефона няма вече интерес. Старите собственици не искат да разберат, че нещата се промениха и трябва да смъкнат цените на наемите в доста голям размер. Наемателите пък, за да могат да дадат голяма сума за наем трябва да имат такава печалба от дейността си, която да им го позволява. Затова в момента има само магазини на световни фирми, които предлагат евтини дрехи”.

Според атинянина Янис Ревитис развитието на гръцкия пазар за недвижимо имущество „зависи от продъжаващата рецесия на местно, европейско и световно ниво. Ходът на нещата ще покаже дали пазарните условия ще се подобрят или ще се влошат”. Насос Вакулис обаче смята, че докато правителството не предприеме необходимите мерки за внос на големи капитали бъдещето не носи нищо добро за пазара на имоти.