Галерия

1

Наистина, има добър отзвук и от Moody’s, и от Fitch. Говори се за стабилизиране на икономиката и дори за слабо възвръщане на икономическия ръст догодина. Започваме бавно да се изправяме на крака, но мисля, че все още е рано да се ентусиазираме. Ако правителството не въведе промени в данъчната система, може отново да потънем, защото тази година данъкоплатците ще поемат най-тежкия удар върху приходите и собствеността нанесен досега.

Банките също са към края на процеса по рекапитализация. Смятате ли, че те ще се включат във възстановяването на пазара на недвижимата собственост?

Рекапитализацията на банките е също една важна крачка във възвръщането на икономическата стабилност, но тя трябва да бъде последвана и от други действия.

Страната трябва да започне да произвежда, за да загрее двигателят на икономиката. Ако няма икономически ръст, няма да видим възстановяване нито на пазара на недвижимите имоти, нито в други сектори на икономиката. Трябва да започнем да произвеждаме продукция, която на първо място да се потребяват в страната и да бъде конкурентна в чужбина, за да увеличим износа. По този начин ще намалим търговския дефицит и ще създадем възможности за развитие.

Кои бяха най-добрите години за пазара на недвижими имоти?

Най-добрите години бяха между 2000-2006. Тогава пазара имаше устойчив ръст на цените, който беше базиран на реални стойности. След 2006 два основни фактора допринесоха за изкуственото повишение на цените и това подпомогна създаването на една по-нездрава среда. Единият фактор, който повлия на цените беше решението на правителството да повиши данъкът от прехвърляне на имота от 13% на 19% през 2007. Повишаването на данъчни оценки на имотите също изигра своята роля. Хората се спуснаха да купуват преди да да повишат данъчната оценка и данъка върху прехвърлянето. Тези два фактора активираха търсенето, което повлия и на цените.

Значи след 2006 цените на недвижимите имоти бяха изкуствено раздути?

Не до такава степен, както се случи в САЩ, Ирландия и Испания. В страните, в които цените наистина бяха извън всякаква логична граница (bubble), кризата започна от пазара на недвижимите имоти. В Гърция първо рухна цялата икономика и след това удари цените на имотите. Това означава, че не бяхме излезли много извън границите на реалните пазарни оценки в годините след 2006.

Кои се интересуват от закупуване на имоти в момента?

Гърците в момента не търсят да купуват недвижима собственост. Опитват се да я продадат. Чужденците имат интерес сега да влязат на пазара, но те имат избор. Ако намерят трудности тук, може да се преориентират към Хърватска, Турция, България или Албания.

Въпреки това, Гърция има някои основни предимства, които играят много важна роля за взимането на решение от този тип – едни от най-чистите води в света, красотата на островите ни е световно призната и през по-голямата част от годината времето е хубаво и топло. Това означава, че може да очакваме по-голям интерес към къщите с малка квадратура в крайбрежните райони или по островите, за да плащат по-нисък данък, но не и към пазара на недвижими имоти като цяло.