Хелън: Истината е, че голяма част от клиентите да инвестират пари, които вече притежават. Вместо да играят на фондовата борса, те предпочитат да ги вложат в недвижимо имущество, като по-сигурен и безопасен начин да увеличат парите си.
Димитрис: Имаме клиенти, които идват при нас и желаят да инвестират средства от изплатени дивиденти или успешни борсови операции. Става въпрос за суми от порядъка на 30- 50 хиляда евро, което е средната цена на един хубав апартамент в Банско, например. Тук идва и нашата роля. Ние предлагаме на инвеститорите диверсификация на портфейла, чрез инвестиране в друг тип активи с най-висока бъдеща възвращаемост - недвижима собственост в България. В обществено-социален план става въпрос за средностатистически гърци с добро образование от средна и средно-висока класа, които проявяват интерес основно към жилищните имоти. Бизнесмените и предприемачите, които вече присъстват на българския пазар се интересуват в по-голяма степен от закупуване на търговски обекти.
Хелън: Гръцките инвеститори, които са отворени към идеята да вложат парите си на чужди пазари са с по-либерално мислене. Принципно обикновеният гръцки гражданин е малко по-консервативен и инвестициите в чужда страна не са типични за всички гърци. Затова казваме, че нашите клиенти са по-предприемчиви. Всички веднъж посетили страната, я приемат много топло. Дори имаме клиенти, които планират да заживеят в България след влизане в пенсионна възраст. Страната има всички условия за добър живот на ниска цена.
Какъв тип имоти се търсят най-много?
Димитрис: 80% от нашите продажби са жилищни имоти в София и ваканционни имоти в Банско. Друг тип имоти са търговските и офис сградите, при които инвеститорът има голям процент на възвращаемост на капитала и висока печалба.
Какви са вашите прогнози за средната стойност на възвращаемост, която вашите клиенти могат да получат при успешна инвестиция на българския пазар за недвижими имоти?
Димитрис:Принципно се очаква 6-10% годишно нарастване на капитала от инвестиции, направени на вече установени пазари, каквито са тези в западна Европа. Стойността на капиталовия ръст в България на пазара на недвижими имоти е около 20% годишно и смятам, че тази тенденция ще се запази за следващите пет години.
Вече имате поглед над ситуацията в България, какво според вас трябва да се промени, за да може да привлече още повече чуждестранни инвеститори/купувачи?
Хелън: Един от основните проблеми в момента в България, след присъединяването й към Европейския съюз е подобряването на инфраструктурата на страната. По-конкретно пътната структура на страната имат нужда то сериозно подобрение и развитие. Лесният достъп до всички краища на страната е от основна важност както за големите, така и за по-малките инвеститори. Една главна причина за колебание от страна на някои от нашите гръцки клиенти да влязат на българския пазар е лошото състояние на пътищата. Знаем, че усъвършенстването на пътната система е бавен процес и не може да не отбележим, че се работи по този въпрос (магистралата София-Варна например), но все още има работа в тази посока. Извън това не смятам, че България има други проблеми пред себе си.
Димитрис: Аз съм напълно съгласен с Хелън и не мога да се сетя за никаква друга спънка пред възможността да се инвестира в България. Единственият ми съвет към българското управление е: „Рекламирайте държавата си повече!” Светът трябва да разбере каква е днешната България. За нас, които сме в постоянна връзка със страната е ясно, че България е една сигурна и модерна държава с много възможности и няма нищо общо с България преди двайсет години. Има добро законодателство, напредничаво мислене и е международно място за инвестиции.Всъщност бих искал да изтъкна положителните черти на страната. Хората в България са изключително работливи и честни. Ние имаме отлични бизнес отношения с нашите български партньори и транзакциите, които правим се извършват при пълна прозрачност и с професионализъм. Смятам, че трябва да се знае, че в България работят специалисти на много висок ниво, а българският пазар е изключително надежден за развитие на бизнес. Всъщност българската нормативна структура в областта на данъчното облагане е доста по-добра от гръцката. Създадени са много добри условия за привличане и усвояване на чужди капитали. Правителството в страната наистина предприе сериозни мерки за привличането на нови инвестиции и България се движи много бързо към икономически прогрес. Аз лично вярвам, че това е правилната посока, която трябва да се следва за осигуряване на положителен икономически ръст.
Какъв е интересът на български купувачи на гръцкия пазар за недвижими имоти?
RSS
Facebook
Twitter
YouTube
